Приобретение долей нежилых помещений через аукцион - вопросы и ответы о праве собственности и задолженности за ипотеку.

Question

Хочу приобрести доли нежилых помещений магазина через аукцион по продаже имущества должника. Продажа осуществляется посредством публичного предложения, должник ИП, но при запросе свидетельства о праве собственности там стоит отметка ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.
Прошу Вас пояснить перейдет ли мне ко мне задолженность за данную ипотеку или нет? И что дальше делать с этой отметкой
 ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА? Спасибо.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Accepted Answer

В силу ФЗ "О несостоятельности (банкротстве( все обременения с данного имущества снимаются. Вам переходит право собственности на обект недвижимости без обременения.
Вам необходимо обратиться за разяснением к конкурсному управляющему должника, так как основании суд. решения о признании банкротом и открытия конкурсного производства залог должен быть снят, за счет денежных средств которые управляющий получит от имущества, пойдет на погашение обязательств должника обеспеченные залогом.
Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника
Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.
Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Будут вопросы - пишите в личные сообщения.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

будет заключен договор переуступки права требования долга ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Пояснить перейдет ли мне ко мне задолженность за данную ипотеку или нет ? Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ отмечается лишь одна причина для признания аукциона несостоявшимися: поступление организатору торгов одной заявки аукционы используются в ходе исполнительного производства, реализации предмета ипотеки, для продажи имущества должника в ходе банкротства.(ст. 1547, 1548 ГК РФ, Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 284-Ф Нет не перейдет

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Нет, данная запись означает, что должник не полностью расплатился с кредитором и в силу п.5 ст. 488 ГК РФ возник залог недвижимости (ипотека). Когда у должника данное имущество кредитор изъял, то ипотека закончилась. При этом в данном случае кредитором является продавец недвижимого имущества, который продал должнику данное имущество в рассрочку. В полученном Вами Свидетельстве данной записи быть не должно

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам при продаже доли в недвижимом имуществе скажут условия аукциона.
Обычно продают "чистое" имущество согласно ФЗ "Об исполнительном производстве".
А выручка идёт на погашение задолженности ИП перед кредиторами, включая залогодержателя-банк.
Вам нечего бояться - к Вам долг третьего лица не перейдёт.

Приобретение долей нежилых помещений через аукцион - вопросы и ответы о праве собственности и задолженности за ипотеку.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Право должника не впускать сотрудников службы судебных приставов в квартиру при наличии предварительного договора

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Росреестр пояснил - доля должника в квартире обременена ипотекой - кто может быть кредитором?

Необходимость предложить собственнику второй половины приобрести реализуемую половину ому_ (и его наследникам)

«Магазин «Книжка ru» предлагает книгу «Гражданское право» под ред. Суханова для заказа, несмотря на отсутствие на складе»

Как защитить себя от потерь в ситуации

Судебное решение - Суд признал долю дочери в ипотечной квартире, несмотря на то

Закон об ипотеке - как банк обманывает должника и что делать в такой ситуации

Возможность ареста и реализации 1/5 доли в квартире, где должник зарегистрирован, но не проживает уже давно

На аукционе продано муниципальное имущество (нежилое помещение), протоколом аукцион признан состоявшимся, определен победитель.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59