По окончании срока действия договора мы передали помещения по Акту.

Вопрос №471011 из г. Москва
опубликован 04.09.2007, 12:18

Помогите пожалуйста в такой ситуации:

у нас в 1999 году был заключен с Арендодателем договор аренды помещений сроком на 4 года. Указанный договор был зарегистрирован. По окончании срока действия договора мы передали помещения по Акту.

Но обременения в регистрирующем органе сняты не были.

Наши контрагенты говорят, что тогда договор считается действующим.

Так ли это, если в договоре четко был указан срок его действия.

Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Ваш контрагент неправ. Наличие регистрации не изменяет срока действия договора. В силу ст.610 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается на срок, определенный договором. И требовать арендную плату контрагент не вправе, поскольку помещение фактически возвращено по акту, т.е. прекратилось пользование помещением, что в свою очередь влечет прекращение правовых оснований для взимания арендной платы.

Вместе с тем прекращение зарегистрированных вещных прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа договора специальным штампом погашения регистрационной записи (п. 62 Правил ведения ЕГРП - Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219).

Кроме того, п. 22 и 23 Инструкции (Приказ Минюста России от 06.08.2004 № 135), предусмотрено, что государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Таким образом ничто не мешает вашему контрагенту подать заявление о регистрации прекращения догвора аренды.

С уважением,

04.09.2007, 13:06

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 48 минут