На какую долю от продажи долевой квартиры имеет право наследница, после смерти дедушки и получения свидетельства о праве собственности?

Question

Продала квартиру за 1 200 000 руб. квартира была долевая, на троих: я, бабушка, дедушка. Дедушка умер в 2009 г., завещание было на меня, после полугода я вступила в наследство, но свидетельство о праве собственности получила только перед продажей, в 2014 г. Перед продажей бабушка написала дарственную, чтобы продавец был один-я.
Интересует несколько вопросов:
1) Сколько в действительности я владею долей от дедушки?
2) Будет ли верно считать, что даже если я владею двумя долями меньше трех лет, я могу не платить налог 13 % т.к. их стоимость = 800 000 руб. (своей долей я владею более 3-х лет, и получается я продала ее за 400 000 руб.) Спасибо.

Бзарова Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

В Вашем случае никакого налога  не возникнет, так как Письмами Минфина от 08.04.2011№ 03-04-05/5-239, от 31.05.11 № 03-04-05/7-389 разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, в том числе перехода права собственности к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом контролирующие органы разъясняют, что срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной регистрации права собственности на имущество (в Вашем случае с момента первоначального оформления Вашей доли).

На какую долю от продажи долевой квартиры имеет право наследница, после смерти дедушки и получения свидетельства о праве собственности?

Юридические услуги в Перми

Похожие вопросы

После смерти дедушки осталась 1/2 доля в квартире, где бабушка и дедушка были прописаны.

Имеют ли право дети заявить свое право на наследство?

Возможно ли получение наследства после несвоевременного заявления - случай с квартирой дедушки в Москве?

Облагается ли продажа объединенной квартиры наследственной доли налогом и возможность применения налогового вычета

Как правильно оформить наследство за квартиру, приватизированную равными долями бабушкой и не родным дедушкой

Спор о наследстве квартиры после смерти дедушки и бабушки - возможно ли оспорить завещание?

Распределение наследства и доля дедушки в ситуации с однокомнатной квартирой

Облагается ли налогом продажа квартиры, если он вступил в права собственника менее 3-х лет.

Судьба наследуемой квартиры - налоговые вопросы и возможность применения вычета 1000000 рублей

Наследование квартиры при смерти бабушки - права родственников и возможность оспорить завещание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59