Отсутствие доступа к квартире соседей затрудняет ремонт нашего балкона - как решить проблему?

Вопрос №4714983 из г. Приозерск
опубликован 27.08.2014, 10:26

Question

Балкон моих соседей этажом выше требует срочного ремонта, у меня с потолка на балконе во время дождя течет вода. ЖКХ готовы отремонтировать балкон соседей, но соседи не дают доступ в квартиру. Что можно сделать в данной ситуации? 

С уважением 

Павлова О.В.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию при администрации района,а так же в прокуратуру,так как это ведет к разрущению фасада дома и грозит обрушением балкона и соответственно может привести к человеческим жертвам.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 91 ЖК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В данном случае придется обращаться в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ. Иначе обязать собственника допустить на его собственность людей не удастся

ГК РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нужно обратиться в суд на УК и обязать её произвести ремонт наверху согласно ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Госпошлина 200 руб.

По решению суда придут приставы в квартиру сверху и обеспечат ремонт силами УК.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

обращайтесь с иском в суд о нечинении препятствий в проведении ремонтных работ (ст 304 ГК РФ)

иск по правилам ст 131-132 ГПК РФ

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

Обращайтесь с иском в суд на основании ст 304 ГК РФ, т.к. препятствия ремонту вредят и вашей собственности. Иск на основании ст 131-132 ГПК РФ

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Что можно сделать в данной ситуации?

---направить им претензию о допуске ремонтников в квартиру и обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каминский Вячеслав Юрьевич · Answer

Вам необходимо написать письменную жалобу в Управляющую организацию  о данной ситуации, а копию направить в Жилищную инспекцию ( не заявление, а жалобу.... сработает мгновенно)...
В Вашей ситуации существует угроза причинения Вам и Вашим близким вреда ( не дай бог балкон обрушится!)... поэтому УК обязано принять меры.... выйдут на участкового, на городскую администрацию и, возможно (если на соседей это не подействует) в судебном порядке проникнут в помещение, для выполнения ремонта данного балкона.... Пишите не медлите..

Давидович Людмила Борисовна · Answer

ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О НЕЧИНЕНИИ СОСЕДЯМИ ПРЕПЯТСТВИЙ В РЕМОНТЕ БАЛКОНА И ПОНУЖДЕНИИ ИХ ОБЕСПЕЧИТЬ ДОСТУП В КВАРТИРУ ДЛЯ РЕМОНТА БАЛКОНА.

ОСНОВАНИЕ ИСКА - СТ. 304 ГК РФ.

БАЛКОН (ПЛИТЫ) - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ЧИНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ В ЕГО РЕМОНТЕ СО СТОРОНЫ СОСЕДЕЙ НЕ ПРАВОМЕРНО.

Отсутствие доступа к квартире соседей затрудняет ремонт нашего балкона - как решить проблему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с протеканием воды на балконе и отваливающейся штукатуркой - советы по обращению в УК и к соседям.

Кто несет ответственнось за протечки в данном случае, ЖКХ или соседка?

Что делать, если на балконе протекает вода от соседей сверху и никаких изменений не происходит?

Требуется ремонт ЖКХ части застекленного балкона, проницаемой для дождевой воды

Вода с балкона сверху разрушает мой фасад - Как решить конфликт с соседкой и УК?

Вода появилась на балконе после ремонта соседей - как добиться восстановления поврежденного пола и изоляции?

Как решить конфликт с соседкой по поводу протекающего балкона?

Проблема протечки с соседского балкона - Что делать, если УК отказывается решить ситуацию?

Возможно ли рассчитывать на ремонт балкона со стороны ЖЭКа при приватизированной квартире и опасности для соседей?

Соседская кошмарная история - Выпадение кирпичей и текучая собачья моча на мой балкон

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59