Как обезопасить себя при покупке квартиры по ипотеке с заниженной стоимостью и договором дарения?

Здравствуйте

В Вашей ситуации единственный гарантированный способ обезопасить себя-это приобретать квартиру по ее полной стоимости. Никто из участников сделки не несет перед Вами никакой ответственности в случае, если Ваша сделка будет признана судом недействительной (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.167 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой ВСЕ ПОЛУЧЕННОЕ по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При этом условием Банка для выдачи кредита, с Ваших слов, является указание суммы в договоре не менее суммы кредита. Исходя из вышесказанного, при оспаривании Вашей сделки все стороны должны вернуть друг другу все, полученное по сделке: Вам должны вернуть полученную от Вас сумму согласно договору и документам о передаче денежных средств, Вы должны вернуть Банку кредит с учетом процентов за срок пользования, Вы должны вернуть квартиру предыдущему собственнику. В качестве варианта можно попробовать сделать на оставшуюся сумму договор займа с продавцом квартиры. При необходимости звоните