Как расчитать налог при продаже и покупке квартир в Москве?

Question

Хочу продать квартиру менее 3 х лет в собств. Предположим за 6 000 000 (приватизация 3 собственника, один из них моя несовершеннолетняя дочь, это значит что ее доля будет оплачено мной?) и тут же купить квартиру которая была более трех лет в собств. За 9 000 000 на двоих меня и дочь. Помогите расчитать налог? Спасибо!

Цветков Ярослав Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте!

В вашей ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году, вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. (Справочно - вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по еее покупке). Это будет гораздо выгоднее если у Вас есть подтверждающие документы. тот же договор купли продажи.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб.

То есть, продавая за 6 000 и покупая за 9 000 000 Вы не оплачивайте налог, а освобождаетесь от него.

Алексеева Наталья Викторовна · Answer

Коллеги, подаваемая квартира получена в результате безвозмездной сделки (приватизация)! Факт приобретения квартиры дороже проданной однозначно не говорит о том, что налог платить не нужно! Есть 2 вида вычета: при продаже квартиры и при покупке. Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно двух имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК.

Если продажа одной квартиры и покупка другой квартиры произойдет в одном календарном году, то при условии, что каждый в продаваемой квартире имеет 1/3 доли, налог Вам с дочерью платить не придется, если ранее Вы правом на вычет при приобретении квартиры не пользовались, поскольку произойдет взаимозачет налога, который Вы должны государству, и вычета, на который можете претендовать при приобретении новой квартиры. Тому собственнику, который не будет участвовать в приобретении новой квартиры, нужно будет уплатить налог в сумме 216 667 руб. Абсолютно все должны будут подать декларацию на следующий год до 30.04. Есть способы совершенно законно минимизировать налогообложение, для этого потребуется более полная информация.

Как расчитать налог при продаже и покупке квартир в Москве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Второй собственник, гражданин России, получил 1/2 долю также по договору дарения (договор более трех лет).

Возможно ли избежать уплаты 13% налога при продаже квартиры

Вопрос при продажи квартиры, как будет считаться менее или более трех лет в собственности и какой налог?

Расчет налога при продаже квартиры с приватизацией в нескольких долях и покупке нового жилья в другом городе.

Налог с продажи подаренной квартиры - нужно ли платить и как рассчитать

Продажа квартиры в долевом строительстве - как минимизировать налоги?

Вопросы о налогообложении при продаже квартиры с унаследованной долей и передаче ее первому собственнику

Продажа половины приватизированной 3-х комнатной квартиры - нужно ли платить налог и как его рассчитать?

Если продать долю в квартире моя 1/5 доля. За 1 300 000 сколько будет налог. В собственности менее трех лет.

Налог с договора мены при смене доли в квартире - расчеты и особенности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59