Как высчитывается и называется налог при продаже квартиры для пенсионера с долгосрочной собственностью

Здравствуйте Анна Петровна!

Да Вы должны заплатить налог 13 %.

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.

Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Расчет: НДФЛ = (7 500 000 руб.-1 000 000 руб.) * 13%=845 000 руб.

Если Вы заявите в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 700 000 рублей, а НДФЛ 91 000 рублей:

НДФЛ= (7 500 000 руб. – 6 800 000 руб.) х 13% = 91 000 руб.

Выплаты налога можно избежать если в договоре укажите цену меньше 1 млн. руб. остальную часть оформите распиской.

При необходимости обращайтесь, окажем юридическое сопровождение сделки.