И с какого момента будет вестись отсчет, с момента возникновения наследства или с момента регистрации права?

Мне и сестре отец завещал по ½ доле в однокомнатной квартире, пл. 44 кв. м. Еще до составления завещания сестра приехала в гости и попросилась немного пожить в квартире, которая впоследствии и была завещана (в которой я ранее проживал один, но зарегистрированы мы были с отцом вдвоем). Я незадолго до приезда сестры уже проживал с супругой по другому адресу, и т.к. квартира была свободна я возражать не стал. Но после смерти отца (еще до получения свидетельства о праве) сестра поменяла замки и после развода я никак не могу попасть в свою же квартиру, в которой прописан и собственником половины которой я являюсь. Мирным путем вопрос о вселении решить не удалось. Я отправил сестре письмо с уведомлением о вручении, о моем желании вселиться в данную квартиру. На что последовал отказ (также, письменно, но при этом сестра указала, что я могу обратиться в суд). Также, в ответном письме она сообщила мне, что хочет выкупить у меня мою долю по рыночной цене и ей необходимо 3 месяца на то, чтобы собрать необходимые документы для ипотеки. Прошло полгода, но со стороны сестры нет никаких действий. Мне известно, что в силу определенных причин ей скорее всего в ипотеке откажет любой банк, а наличной суммы для выкупа у нее просто нет. Очевидно, что она просто «тянет» время. Совместное проживание невозможно, т.к. она занимает полностью квартиру вместе с мужем и несовершеннолетним сыном. У меня тоже есть ребенок. Я предлагал ей продать квартиру и каждый получит свою долю, иначе этот вопрос не решится. Сестра же продавать квартиру не желает, а хочет остаться в ней. Вопрос такой: иск о вселении будет решен в мою пользу, однозначно, но что это даст, если я в любом случае не смогу проживать совместно? Может ли суд удовлетворить иск о компенсации за пользование моей долей? И с какого момента будет вестись отсчет, с момента возникновения наследства или с момента регистрации права? И каков может быть реальный размер компенсации? Может ли затягивание сестрой принятия решения по данному вопросу являться нарушением моих прав и что в связи с этим можно предпринять? Моя цель – получение моей доли в виде денег, чтобы приобрести отдельное жилье. Мирные переговоры ни к чему не приводят. Посоветуйте, как лучше всего поступить. Заранее благодарю. Владимир.