Какова вероятность получения положительного решения в пользу меня и ребёнка?

Около 3-х лет назад (без 2,5 месяцев-это существенно в моём случае!) я развелась с мужем. В период брака была приобретена квартира, собственником которой оформлен мой муж. Так как квартира приобретена в период брака, то я имею право на 50 % имущества. Недавно мы, наконец, пришли к устному соглашению о её продаже, и сейчас бывший муж оформил договор с агенством недвижимости на продажу квартиры, где записано, что деньги от продажи направляются в равных долях на покупку двух квартир ему и мне с ребёнком. На этом договоре есть и моя подпись о согласии на проведении этих сделок. Но так как на рынке недвижимости сейчас затишье, то сделки могут не завершиться за 2,5 месяца до декабря, когда у меня истекает срок подачи искового заявления о разделе имущества. Я опасаюсь, что после истечения 3 лет с момента развода, то есть уже в декабре этого года бывший муж откажется от выполнения взятых им обязательств по добровольному выделению мне 50% денег от продажи квартиры. Будет ли в таком случае договор с агентством недвижимости служить в суде доказательством того, что мы пришли к мирному решению вопроса о разделении собственности в отведённый законом период времени, а исполнение его нарушено бывшим мужем? Будет ли в суде принято моё заявление на признание сделки по продаже квартиры недействительной и на отчуждение моей доли имущества, приобретённого в браке, уже после истечения 3-х летнего срока исковой давности? Какова вероятность получения положительного решения в пользу меня и ребёнка? Думаю, в таком случае мотивацией обращения в суд может быть нарушение прав моих и ребёнка, о которых я могу заявить в суд в течение 3-х лет после того, как стало известно о нарушении этих прав. Заранее благодарю за ответ.