Проблемы с тараканами и диванными клещами в снятой квартире в Питере - как вернуть залог и решить ситуацию?

У нас такая проблема. Снимаем квартиру в Питере. Когда начинали снимать у наймодателя в квартире были тараканы, но была проведена дезинфекция и в течении двух недель по их словам должны были они исчезнуть. У нас не оставалось вариантов как снять эту квартиру и ждать когда сдохнут тараканы (был составлен договор, опись имущества). Но спустя две недели их стало меньше, но была и другая проблема, в квартире как оказалось по мимо тараканов были еще и диванные клещи которые не только не давали спать но еще и кусались. По согласию сторон диваны мы выкинули, и привезли новые (только б/у), но из описи в договоре мы их не вычеркнули. И в этот же день эти клещи переползли в новые диваны. Еще один нюанс, в то время пока шли эти две недели, у наймодателя завершался ремонт в квартире. Клещей мы вывести не смогли и хотели съехать с нее. Наймодатель говорит, что сразу после ремонта хотел уехать куда-то и оплатил билеты. По договору мы должны были предупредить о съезде за 30 календарных дней, но по стечению обстоятельств в данной квартире мы находиться больше не можем. Наймодатель говорит, что попадает на деньги изза нашего съезда и отказывается возвращать залог. Что нам делать? Заранее спасибо.