Можно ли оформить дарственную на квартиру, купленную с ипотекой, в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Нет, без согласия банка не сможете (ст. 334 ГК РФ). У Вас имущество в ЗАЛОГЕ!

Смогу ли я оформить дарственную на свою несовершеннолетнюю дочь(12лет) своей доли? Ипотеку платить ещё долго.

---к сожалению вы не можете распоряжаться залоговым имуществом. до полного погашения ипотечного кредита. Росреестр не оформит эту сделку.

Введена статья 339.1 ГК РФ, в соответствии с которой залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу пункта 5 статьи 3 Закона об изменении, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Следовательно, в отношении заложенного недвижимого имущества регистрируется только лишь обременение.

На основании ФЗ об ипотеке и ст. 334 ГК РФ вы не сможете совершить данное действие без согласия банка, т.к. имущество взятое под ипотечный кредит является залоговым в полном объеме не зависимо от того сколько процентов от цены покупаемой квартиры вы вносили собственными средствами.

Вы не можете до гашения ипотеки без согласия банка распоряжаться данным объектом недвижимости в полном объеме, банки, как правило не дают согласия на дарение до погашения ипотеки, квартира находится в залоге