Определение порядка пользования квартирой - моя борьба за свои права и возможные действия

Имею от родителей дарственную на 1\2 трехкомнатной квартиры в другом городе, документы в Юстиции оформлены. Вторая половина находится в собственности у моей племянницы. После смерти родителей в 2012 г. с племянницей была устная договоренность, о том, что квартира остается ей, а мне выплатят деньги за мою половину. По-родственному цену на квартиру установили ниже рыночной. Договорились, что, так как у них денег нет, то отдадут их летом 2014 года. Племянница переехала в квартиру (ранее проживала в двухкомнатной квартире, в которой 1/3 принадлежит ей). Я дала согласие на прописку ее мужа, сына и дочери мужа. Закончилось лето, мне предлагают половину стоимости обещанной суммы, а остаток зимой. Я отказалась, так понимаю, что ничего не получу, предложила освободить мою половину, но в ответ услышала, что ее все устраивает, она была у адвокатов, ей сказали, что на данный момент не определен порядок пользования квартирой, она может делать все, что хочет. Далее, если я буду продавать свою половину, то она согласится ее купить по цене, которая ей удобна и опять будет тянуть время. То есть я ничего не могу сделать. Я хочу подать в суд заявление на определение порядка пользования квартирой. Когда мне буду выделены комнаты (это возможно одна большая или две маленькие), то могу ли я их закрыть? Посоветуйте, что можно сделать?