А так же - страхование титула происходит на сумму договора купли-продажи (1 млн. руб.) или на сумму кредитного договора?

Мы с мужем оформили ипотечный кредит в банке и обратились за помощью в поиске квартиры в одно из ведущих агенств Москвы. К сожалению, до настоящего времени мы так и не смогли найти подходящий вариант. Проблема заключается в том, что более 80% квартир на рынке недвижимости (по продажам) находятся в собственности менее 3-х лет. Мы с мужем хотели оформить договор на полную стоимость жилья, но никто из собственников не идет на это, т.к. им, как продавцам, необходимо будет уплатить налог. В свою очереь мы тоже не готовы оплачивать дополнительно сумму налога. Соответственно, нам предлагают оформить договор на сумму до 1 млн. рублей, а на остальную сумму будет оформляться расписка. Все документы, естественно, будут оформляться в присутствии нотариуса, справки о том, что человек не стоит нигде на учете также будут предоставлены, выписки из домовой книги на предмет прописаных и выписаных также нам будут предоставлены. Т.к. это ипотечный кредит, то мы будем оформлять страхование титула. Вопрос заключается вот в чем. Каковы последствия совершения такой сделки и как можно дополнительно себя подстраховать. А так же - страхование титула происходит на сумму договора купли-продажи (1 млн. руб.) или на сумму кредитного договора? Заранее благодарю.