Продажа дома в ипотеку - покупатель просит завысить стоимость для получения наличных

Вопрос №19477844 из г. Москва
опубликован 23.06.2022, 11:09

Продаем дом с земельным участком, нашелся покупатель, хочет приобрести в ипотеку. Но проблема вот в чем: 1. У покупателя нет денег на первый взнос, просит завысить стоимость дома 2. Покупатель просит хорошо завысить стоимость (чтоб покрыть и первоначальный взнос и часть суммы чтоб я ему вернула наличкой после сделки). В цифрах это выглядит так: продаём за 1500000, нам банк переведет 2000000, 500000 покупатель хочет получить с нас обратно. Чем грозит для нас как продавцов данная схема?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кончаков Владимир Александрович

Юрист Воронеж, стаж 15 лет

4.9 539 отзывов

Чем грозит для нас как продавцов данная схема?

Покупатель признает сделку недействительной и возвращает Вам дом. Вы должны будете вернуть полностью полученные по сделке денежные средства. Покупатель в плюсе на 500 тыс. руб.

23.06.2022, 11:31

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44404 отзывa

Ольга, в принципе такое возможно, надо просто грамотно все оформить.

Найти причину для возврата разницы и оформить это документально, чтобы не было, что в случае какого-нибудь расторжения договора или признания его недействительным Вам пришлось возвращать 2 млн. без учета тех 500 т.р., которые Вы ему тоже вернули

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в проведении сделки.

23.06.2022, 11:32

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

В банке тоже не дураки, они сопоставят рыночную стоимость участка и просто откажут в кредите. Вам, фактически ни чем не грозит, а вот банк несёт риски. "Покупатель" может забрать 500 тыс. и вообще ни одного платежа по ипотеке не сделать. Прожить в доме года два и выселиться через суд, а долги все списать.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

23.06.2022, 11:36

Спросить юриста

Геренко Григорий Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.6 791 отзыв

Если просто отдать 500 000, то в случае оспаривания сделки должны вы будете именно 2 млн, а не 1,5 млн, НО чтобы этого не произошло, надо правильно оформить перевод этих 500 000, чтобы в случае чего вы их не были должны.

23.06.2022, 12:10

Спросить юриста