Продажа дома в ипотеку - покупатель просит завысить стоимость для получения наличных

Вопрос №19477844 из г. Москва
опубликован 23.06.2022, 11:09

Question

Продаем дом с земельным участком, нашелся покупатель, хочет приобрести в ипотеку. Но проблема вот в чем:
1. У покупателя нет денег на первый взнос, просит завысить стоимость дома
2. Покупатель просит хорошо завысить стоимость (чтоб покрыть и первоначальный взнос и часть суммы чтоб я ему вернула наличкой после сделки).
В цифрах это выглядит так: продаём за 1500000, нам банк переведет 2000000, 500000 покупатель хочет получить с нас обратно. Чем грозит для нас как продавцов данная схема?

Кончаков Владимир Александрович · Accepted Answer

Чем грозит для нас как продавцов данная схема?
Покупатель признает сделку недействительной и возвращает Вам дом. Вы должны будете вернуть полностью полученные по сделке денежные средства. Покупатель в плюсе на 500 тыс. руб.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ольга, в принципе такое возможно, надо просто грамотно все оформить.
Найти причину для возврата разницы и оформить это документально, чтобы не было, что в случае какого-нибудь расторжения договора или признания его недействительным Вам пришлось возвращать 2 млн. без учета тех 500 т.р., которые Вы ему тоже вернули:)
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в проведении сделки.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

В банке тоже не дураки, они сопоставят рыночную стоимость участка и просто откажут в кредите. Вам, фактически ни чем не грозит, а вот банк несёт риски. "Покупатель" может забрать 500 тыс. и вообще ни одного платежа по ипотеке не сделать. Прожить в доме года два и выселиться через суд, а долги все списать.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Геренко Григорий Владимирович · Answer

Если просто отдать 500 000, то в случае оспаривания сделки должны вы будете именно 2 млн, а не 1,5 млн, НО чтобы этого не произошло, надо правильно оформить перевод этих 500 000, чтобы в случае чего вы их не были должны.

Продажа дома в ипотеку - покупатель просит завысить стоимость для получения наличных

Похожие вопросы

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Ипотека на покупку дома с земельным участком - покупатель получает 200000 руб выгоды?

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Возможные риски и последствия при завышении стоимости квартиры в договоре продажи для получения большей суммы по ипотеке

Как правильно написать расписку на получение первоначального взноса при продаже дома с земельным участком за 1 690 000 рублей?

Продажа квартиры в ипотеку - риски и возможности при завышении стоимости для обеспечения первоначального взноса

Проблемы с ипотекой - как продавец может защитить свои права?.

Вопрос сомнительной схемы при продаже квартиры через ипотеку и возможность заключения авансового договора с покупателем.

Каковы шансы на получение одобрения банка и наши следующие шаги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59