Построили дом для престарелых с нарушением права собственности государства - что делать?

Question

Ситуация в следующем. По акту предварительно выбора на размещения дома престарелых на земельном участке находящегося в собствености у государства были пройдены все предварительные согласования, т.е. геодезия, электросети и т.д. После этого началось строительство здания. На данный момент здание построено, но местная администрация отправила документы на область и пришел ответ, о том что отказано в предоставлении участка по акту предварительно выбора и провести аукцион. Но местная администрация сказала, что участок на аукцион выставить не могут, т.к. уже стоит здание и посоветовали обратиться в суд. Что делать? А не заставят нас снести здание? Как поступить? Может не ходить в суд и ждать три года, пока действует акт предварительного выбора?

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Гражданский кодекс РФ] 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация. В случае отказа обратитесь с иском в суд, согласно ст. 12 ГК РФ

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Статья 51. Разрешение на строительство
рассылка RSS
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если у вас было разрешение на строительство, никто ничего не снесет.

Седельников Сергей Сергеевич · Answer

Герман Леонидович, добрый день!

В соответствии со ст.32 ЗК РФ Вам предоставлен земельный участок для строительства по акту предварительного выбора. На основании данного акта Вам необходимо было получить разрешение на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ.

Вы можете обратиться в арбитражный суд с понуждение к заключению договора аренды, т.к. предварительное согласование выбора земельного участка получено.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Герман!
Есть и другой путь решения, обратитесь в администрацию с заявлением, а в случае отказа обжалуйте его.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Берите в муниципалитете акт ввода объекта в эксплуатацию.

Далее обращайтесь в муниципалитет для выкупа земли согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ (Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления).

Потом в суд, если откажутся продавать.

Герман Леонидович · Answer

Разрешение на строительство получено не было, т.к не был заключен договор аренды. Я же не могу получить разрешение на строительство, если не договора аренды? Если суд мой иск не удовлетворит, что будет со зданием?  Какова вероятность положительно исхода дела в арбитражном суде по понуждению в заключении договора аренды?

Герман Леонидович · Answer

Так они и так уже отказали на основании протокола заседания Московской области. Теперь нужно обжаловать их решение? А на каком основании? И всё же, каков процент выйграша данного дела?

Построили дом для престарелых с нарушением права собственности государства - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Поступление специалиста ОМС в отношении предприятия

Неожиданное препятствие - как возместить расходы на строительство, если участок был предоставлен без торгов?

Как решить проблему с земельным участком для строительства производственной базы, на котором находится лесной массив?

Вопрос ответственности администрации и варианты действий в случае требования нового соседа перенести стену здания автосервиса

Как оформить право собственности на здание без документации и собственника?

Администрация г. Благовещенска отказала инвалиду в выборе земельного участка под ИЖС - как защитить свои права?

Отказ в предоставлении земельного участка для склада в г.Астрахань, Советский район

Невыполнение требований ЗК РФ - незаконное предоставление земельных участков под строительство гаражей без проведения торгов

Конфликт соседей - Незавершенное строительство автомастерских создает проблемы с расположением опалубки на чужом участке

Нужно ли регистрировать почтовый адрес для уже построенного здания на земельном участке с выпиской?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59