Как эффективно составить акт о недостатках в новостройке и защитить свои права

Скоро необходимо будет получать квартиру в новостройке (без отделки). В ДДУ есть пункт Участник долевого строительства, до подписания передаточного Акта о передаче Квартир, вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие качества Квартир требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются недостатки, которые делают Квартиры непригодными для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания передаточного Акта о передаче Квартир до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Участника долевого строительства):

 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

 соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;

 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В квартире есть недостатки: частично их можно устранить (неровность стен, потолка и тп); частично уже не изменить (смещен оконный проем от проекта).

Ждать устранения от подрядчика не планирую. Как мне лучше составить акт о недостатках: нужно ли в нем сразу писать предполагаемые суммы ущерба, могу ли я на часть замечаний требовать компенсации за фактически понесенные расходы, а частично - уменьшить сумму договора; если необходимо сразу прописывать ожидаемые суммы, то как это оценить). Какой будет порядок действия, если принимающая сторона не захочет подписывать такой акт и как сделать чтобы этот акт имел юридическую силу? Надо ли подкреплять это фото и видео материалами или без вызова специалиста-оценщика мои замечания в суде в серьез не рассмотрят?