Порядок приёмки квартиры по ДДУ - как оформить акт и требовать устранения дефектов от застройщика

Вопрос №7558151 из г. Краснодар
опубликован 31.07.2015, 19:15

Question

Купил квартиру по ДДУ с ремонтом от застройщика, скоро сдача дома. В квартире уже имеются недочёты по части ремонта: отклеиваются обои, неправильно установлены окна и др. 
Я хочу, чтобы застройщик устранил эти дефекты.

В 214-ФЗ ст. 8 сказано: 
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта... вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям... и отказаться от подписания передаточного акта... до исполнения застройщиком обязанностей...

Какова моя последовательность действий при приёмке квартиры, а именно:
1) Какой акт я должен составить? В какой форме?
2) Как описывать имеющиеся недочёты?
3) Где составляется акт (на объекте или в офисе застройщика)?
4) Данный акт составляется вместе с передаточным или вместо него?
5) В какой срок застройщик должен устранить замечания?
6) Что делать, если замечания устранены не полностью?

Также буду весьма признателен за ссылки на какие-либо статьи, более подробно поясняющие момент приёмки квартиры и споров с застройщиком.

Леснов Артём Константинович · Accepted Answer

1. Форма обычная, законодательных требований нет. Если никогда не составляли - привлеките юриста
2. Описывать просто и понятно. где и какой недочет
3. акт составляется на месте осмотра (В квартире)
4. До передаточного (то есть вы квартиру не принимаете пока не исправят недочеты)
5. Срок устанавливаете вы или согласовываете с застройщиком обоюдно
6. Необходимо написать претензию после чего обратиться в суд

Порядок приёмки квартиры по ДДУ - как оформить акт и требовать устранения дефектов от застройщика

Похожие вопросы

Какие сроки прописаны в ДДУ и как они относятся к принятию объекта долевого строительства

Законодательное противоречие

Как эффективно составить акт о недостатках в новостройке и защитить свои права

Иск на Застройщика отказывающегося устранять недоделки до подписания акта приема-передачи квартиры

Несоответствие купленной квартиры - дальнейшие действия, срок исправления дефектов и составление претензии

Срок принятия объекта долевого строительства в ДДУ - 7 или 14 дней?

Sроки передачи объекта долевого участия и ответственность застройщика - анализ ситуации

Дольщик отказывается принять квартиру из-за недостатков - кто прав, застройщик или дольщик?

Действия застройщика при уклонении от принятия квартиры и права собственника - отсутствие горячей воды, неработающие лифты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59