Как размежевать участок под ИЖС через суд и как построить два дома на нем?

Здравствуйте!

Участок даже в судебном порядке Вы не сможете разделить, поскольку оснований для раздела не имеется.

Строить Вы вправе все, и постройки и дом и даже газ сможете провести. Если строения не будут нарушать прв и законных интересов третьих лиц, то все строения Вы сможете узаконить в судебном порядке на основании ст. 222 ГдК РФ.

минимальные размеры земельных участков для ИЖС устанавливаются местными нормативными документами в соответствии с нормами градостроительного проектирования установленными в вашем регионе, как правило это 4 сотки, поэтому размежевать (сформировать) земельный участок менее минимального размера запрещено Земельным кодексом. Разрешенное использование з/у - ИЖС - вот индивидуальный жилой дом и стройте, но у него может быть несколько собственников, каждый из которых вправе там проживать и использовать земельный участок по соглашению с другими собственниками. На другие участки не смотрите, они сформированы до введения ЗК РФ и Грк РФ.

Все правильно,участки менее 4 соток размежевать и присвоить кадастровый № нельзя. Можете определить порядок пользования участком между двумя собственниками ,либо добровольно,либо в судебном порядке.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ГАРАНТ:

См. схему "Общая долевая собственность (с определением долей)"

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru