Как оформить документы на строительство жилого дома на своем участке в сельском поселении?

Имеется в собственности земля (участок в сельском поселении)! Ежегодно на этой земле выращиваются овощи и ягоды для семейного потребления!

В доперестроечные годы на этом участке с отцом начали строительство Дачного домика (без оформления каких-либо документов на эту деятельность).

На сегодняшний день В СЕМЬЕ принято решение продолжить строительство Дома!

Сейчас встал вопрос о получении РАЗРЕШЕНИЯ на строительство Жилого Дома

(т.е. хотим построить не дачу, как планировалось несколько лет назад, а уже собственный дом).

Земля в собственности, Стены и Крыша Дома возведены, сейчас оформлена заявка и заключён договор на строительство ЛЭП и подключение к электричеству Дома (с местными районными органами электросетей).

Хотим ОФОРМИТЬ Докуметы на Строительство и на ДОМ!

ВОПРОС: С чего правильно начать и какие документы необходимо оформлять?

ИЗВЕСТНО, что:

Есть 2 варианта:

Вариант 1. Строить без разрешения и затем через суд регистрировать:

ст.261 ГК РФ: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц».

ст.263 ГК РФ: «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка».

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Вариант 2. Строить с разрешением:

- необходим СОГЛАСОВАННЫЙ проект дома, который будет соответствовать размерам участка, и будет соблюдать все необходимые градостроительные нормы (расстояние до границ участка и пр...)

- затем получение РАЗРЕШЕНИЯ на строительство. Согласно Градостроительному кодексу РФ, возводить здания и строения можно только с разрешения органов местного самоуправления на такие действия.-документ из органов самоуправления о вводе в эксплуатацию с присвоением адреса.

- получение документов БТИ (по завершению строительства и отделки).

УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС:

1. Обязательно ли производить МЕЖЕВАНИЕ участка, если в 2002 году участок оформлен в собственность, зарегистрирован в Российском кадастре (имеет кадастровый номер в РФ), имеется градостроительный план на застройку жилого дома?

2. Как получить РАЗРЕШЕНИЕ на строительство (заявление пишется в свободной форме или на специальном бланке)?