Как купить долю в гаражном боксе без кадастрового паспорта?

Сможете. Поскольку право уже зарегистрировано.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Если право собственности зарегистрировано в установленном порядке Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Затем после наступления условий оформить сделку.

Вы в таком случае можете согласно ст.429 ГК РФ заключить предварительный договор купли -продажи обговорив в нем дату заключения основного с учетом срока подготовки кадастрового паспорта

Нет, Вам кадастровый паспорт не нужен, поскольку ранее Ваш гараж зарегистрирован в Росреестре и уже однажды был поделен между наследниками.

Ст. 433 ГК РФ указывает: "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом".

Вот и несите в Росреестр договор купли-продажи доли в гараже (3 экз.), уплатив госпошлину в 1 тыс. руб.

Антон Сергеевич, добрый день!

Вы можете заключить договор купли-продажи сейчас, а зарегистрировать его в Росреестре после получения кадастрового паспорта. Но в Вашем случае самым приемлемым вариантом будет заключение предварительного договора купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ с отлагательным условием заключения основного договора купли-продажи после получения кадастрового паспорта.

Дело в том,что договор можете заключить и сейчас,но Ваше право,на данную недвижимость зарегистрируют лишь после того,как подадите необходимые документы в УФРС,ст. 433 ГК РФ.

Уважаемый Антон Сергеевич.

Заключайте предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В то же время в соответствии с п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации, так как предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДА ЭТО ВОЗМОЖНО, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ОН НУЖЕН ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ВАМ В РОСРЕЕСТРЕ. 454 ГК РФ.