Юристы сайта мне написали, что я сдавать свои комнаты имею право, так как это моя собственность

Вопрос №479598 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.10.2007, 19:46

Question

Хочу сдать комнаты в коммунальной квартире. Комнаты куплены по договору купли-продажи, и находятся в моей собственности более 5 лет. Соседи по коммунальной квартире против того, чтобы я сдавала свои комнаты. У них комната не приватизирована и приватизировать ее не могут, так потеряли свое право приватизации, приватизировав квартиру и поменяв ее на неприватизированную комнату. Юристы сайта мне написали, что я сдавать свои комнаты имею право, так как это моя собственность, но не могли бы вы мне подсказать на какие ссылки закона мне их послать? 
 
 Спасибо.

Горбунов Михаил Игоревич · Accepted Answer

На самом деле вопрос у Вас очень жизненный, но ответ на него не однозначный.

Если у Вас в документах значится доля, а не конкретная комната, то можно исходить из п. 1 ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы рапоряжаетесь своими комнатами, а ощее имущество - коридор, туалет, ванна, кухня - это прилагаемое к основной вещи.

Но, если у Вас не определены конкретные доли, то считаю, что в данном случае Вы не вправе без их согласия распоряжаться (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Да и дою нельзя сдать в найм, так как она не не может быть объектом ввиду отсутствия ее в натуре - не определена материаль, фактически будет сдаваться часть воздуха в квартире.

У меня есть практика по этому вопросу городского суда, который считает, что негодующие соседи вправе обратиться лишь по каждому конкретному случаю. А пока они будут судиться, например, по вселенному Иванову (месяца 4 и более), Вы вселите Петрова. Поэтому как вариант можете посылать на ст. 3 Гражданского процессуального кодекса - право на обращение в суд.

А лучше - дружить с соседями!

Юристы сайта мне написали, что я сдавать свои комнаты имею право, так как это моя собственность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как защитить свои права на комнаты в коммунальной квартире при возможной продаже неприватизированной комнаты через фиктивный брак

Противостояние с соседями - Как сдать комнату в коммунальной квартире, несмотря на их противодействие?

Как сдать комнату через налоговую в комунальной квартире - нужно ли разрешение соседа?

Бабушка приватизировала свою комнату в коммунальной квартире и купила вторую комнату у соседа

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Сдавать комнату в коммунальной квартире в ЧАСТНОЙ собственности без согласия соседей - есть ли такое право?

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Вопрос о сдаче комнаты в собственности соседей - права и ограничения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59