Облагается ли налогом с продажи квартира, полученная по дарственной менее года назад?

Вычеты при расчете налога при продаже квартиры

Статья 220 НК предусматривает следующие имущественные вычеты, которые позволяют законно уменьшить размер налога при продаже квартиры

1. Полученный доход, но не более 1 миллиона рублей (пп.1 п.1 ст.220 НК).

Пример 1

Квартира-студия эконом-класса продана в 2013 году, спустя год после покупки, за 1,6 млн. руб. НДФЛ = (1600000 - 1000000) * 13% = 78000 руб.

2. Фактически произведенные расходы, связанные с получением этих доходов (пп.1 п.1 ст.220 НК). То есть выручку от реализации квартиры допустимо уменьшить на стоимость покупки этой же квартиры в прошлом. При этом расходы должны быть подтверждены документально (подойдут банковские платежные поручения о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, акты, расписки, кассовые и товарные чеки по затратам на отделку).

Пример 2

Квартира куплена в 2011 году за 2,5 млн. руб. и продана в 2013 году за 3 млн. руб. Если воспользоваться стандартным имущественным вычетом, то сумма налога окажется существенной: (3000000 - 1000000) * 13% = 260 тыс. руб. Гораздо выгоднее уменьшить поступления на первоначальную стоимость жилья, тогда размер налога станет меньше: (3000000 - 2500000) * 13% = 65000 руб.