Планирую взять ипотеку для выкупа доли у своей тети в Новосибирске - стоит ли она ее продавать и какой банк выбрать?

Роман Вячеславович, на выкуп доли через ипотеку идут далеко не все банки, а если идут, то на не совсем приятных условиях и очень долго проверяют все документы. Знаю точно , что осенью прошлого года сбербанк шел на такие договоры. Насчет неприятных условий, банк имеющуюся у вас в собственности долю в комнате квартиры оформляет в качестве залога , т.е. фактически вся комната окажется с обременением пока не выплатите ипотеку без согласия банка распорядиться(продать, подарить) своей долей уже не сможете. Насчет стоимости продаваемой доли лучше узнать из объявлений городских газет или на авито по Вашему городу, но на мой взгляд цена сильно завышена. На рынке недвижимости доля не оценивается путем простого выделения из общей стоимости комнаты, она должна стоить еще дешевле на 200 тыс руб, поскольку сложно найти на рынке недвижимости покупателя на долю, причем первоочередным покупателем являетесь Вы и именно по той цене, по которой она попытается продать долю другому лицу. Только, если Вас эта цена не устроит, лишь после этого она сможет продать другим покупателям по цене не ниже предложенной Вам. Опять же слишком давить на снижение цены нельзя, т.к. эту сделку она может провести через договор дарения без вашего согласия. Детали договора купли-продажи и договора залога лучше оговаривать сразу с сотрудником банка, они дадут перечень необходимых справок, документов и примерный вариант договора купли-продажи. Там много документов потребуется и от Вашей тети. В сбербанке весь пакет документов еще отдельно проверяет юрист примерно 2 недели, все это не быстро. Удачи в этом непростом деле.