Как правильно оформить право собственности на гараж в сложной ситуации?

В апреле 2013 года купил гараж. Покупка происходила в кабинете председателя ГСК передачей денег, оформлением расписки в получении денег за покупку гаража, внесением меня в журнал членов ГСК, получением ордера ГСК и пропуска. На момент покупки продавец сказал, что зеленки на гараж нет.

До августа 2014 года я был спокоен, пока случайно не переговорил с соседями по гаражу. Они сказали, что с собственностью есть заморочки. Я начал узнавать. Заказал справку в ЕГРП. Мне ответили, что правопритязания, заявленные права требования и аресты отсутствуют. Председатель и продавец сказали, что в конце 2012 года в ЕГРП подавались списки на приватизацию данного гаража на фамилию человека, который сейчас умер. Наследником является продавец. Я попробовал сдать документы на получение зелёнки, но регистрацию остановили по причине другой фамилии в списках на приватизацию и отсутствия кадастрового номера на гараж (кадастровый номер есть только на блок гаражей и сейчас я занимаюсь получением кадастрового номера на сам гараж). По вопросу другой фамилии в списках на приватизацию регистратор сказала, что нужен протокол общего собрания ГСК с объяснением почему изменился член ГСК по данному гаражу и тогда возможно получится зарегистрировать право собственности.

Подскажите как мне дальше поступить в этой ситуации? Пытаться зарегистрировать право собственности через протокол общего собрания ГСК без участия продавца или требовать от продавца (но он всё обещает и ничего не делает) оформления права собственности на него по праву наследства, а потом по договору купли-продажи переоформления права собственности на меня?