Незаконное проживание бывшей тещи в квартире дочери - возможность восстановления сделки и возврата доли

Дочь имела 1/4 долю в праве собственности в квартире. Ее бабушка (моя бывшая теща, находились в конфликтных отношениях) незаконно проживала в этой квартире. Я подал иск о ее выселении. Бывшая жена и теща уговорили оформить ее дарственную, пообещав впоследствии ее возвратить. Дочь в тот момент была в тяжелом моральном состоянии. Беременна, без мужа, училась в Вузе и зависела от них материальном плане. Поддавшись на уговоры, в январе 2011 года оформила дарственную. В настоящее время долю возвращать отказались, в квартиру не пускают вселяться ее и ее 3-х летнего сына. Что можно сделать в этой ситуации. Подать иск в суд признании притворности сделки? Можно ли восстановить исковой срок сославшись на какие-либо обстоятельства (например, постоянно находилась с ребенком?). Очень нужна Ваша квалифицированная помощь. Заранее благодарен.