Как правильно прекратить регистрацию с первым покупателем и продать долю комнаты соседу с правом преимущественной покупки - юридический анализ ситуации

Законно - Вам откажут в регистрации. Деньги нужно будет вернуть исходя из условий Вашего договора,т.е. оплаченной стоимости (ст. 1102 ГК РФ). С соседом нужно заключать согласно ст. 250 ГК РФ на условиях предложения третьим лицам.

Так если он не уложился в месячный срок (ст. 250 ГК РФ), то это его проблемы ("сказал" - это не согласие). Вам же следует регистрировать переход права собственности , а он потом может в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке (ст. 250 ГК РФ).

Как вариант, подписывайте немедля договор купли-продажи с данным собственником и при отказе в регистрации Росреестра будете регистрировать второй договор, но деньги, полученные от первого собственника придется вернуть. При этом в договоре обязательно укажите, что он вступает в силу в случае, когда Вам Росреестр откажет в регистрации перехода права по первому договору

ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В РОСРЕЕСТР ЧТОБЫ ПРЕКРАТИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ, Т.К. ДРУГОЙ СОСОБСТВЕННИК ЗАЯВИЛ О НАМЕРЕНИИ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ.

ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ НЕОБХОДИМО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ. ДЛЯ ЭТОГО ОФОРМЛЯЕТСЯ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, КОТОРОЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ ВЫ И ПОКУПАТЕЛЬ. В СОГЛАШЕНИИ МОЖНО ОГОВОРИТЬ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ.

ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ПОКУПАТЕЛЮ НАЛИЧНЫМИ СОСТАВИВ АКТ О ПЕРЕДАЧЕ И ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ.

ИЛИ ПЕРЕЧИСЛИТЬ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ПО УКАЗАННЫМ ИМ РЕКВИЗИТАМ.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ БУДЕТ УКЛОНЯТЬСЯ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ ВЫ ВПРАВЕ ВНЕСТИ ДЕНЬГИ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА. 327 ГК РФ.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАХОЧЕТ РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР, ТОГДА СОСОБСТВЕННИК, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ КУПИТЬ КОМНАТУ ДОЛЖЕН ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ НА СЕБЯ. 250 ГК РФ.

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.