Строительная фирма хочет расторгнуть договор на строительство загородного дома и вернуть оставшуюся задолженность. Что говорит Законодательство?

Согласно законодательства можно расторжение возможно в случаях, предусмотренных ст. 450-451 ГК РФ. Они такого права не имеют. Поэтому Вы можете не соглашаться. Но если денег у них нет, они могут так ничего и не сделать. Поэтому подумайте что выгоднее.

Всё верно подрядчик поступает - если не может выполнить условия договора (ст. 421 ГК РФ), договор расторгается в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Лариса Александровна, добрый день!

В соответствии со ст. 729 ГК РФ В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Пунктом 1 ст.720 ГК РФ предусмотрено, что Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Таким образом, подрядчик должен вернуть Вам аванс за минусом произведенных фактических затрат.

Расторжение договора подряда может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (П. 1,2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора подряда по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (Cт. 153 ГК РФ, П. 3 ст. 154 ГК РФ, П. 2 ст. 453 ГК РФ).

В принципа действия подрядчика верны.

Лариса Александровна, добрый день!

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае Ваш подрядчик предлагает Вам расторгнуть договор по соглашению сторон. Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке у него нет. С Вашей стороны нарушений не было. Каких-либо существенных изменений обстоятельств в данном случае также нет. Тяжелое финансовое положение таковым не является. Он (заказчик) предприниматель и должен предвидеть все обстоятельства, которые так или иначе могут повлиять на его предпринимательскую деятельность, изначально осуществляемую на свой риск с целью извлечения прибыли.

Таким образом, Вы вправе выбрать расторгать ли договор по соглашению сторон или требовать завершения работ.

В любом случае Вы имеете право требовать возврата денег, в том числе в судебном порядке.

Ваша ситуация регулируется главой 37, параграф 1, статьи 702-729 ГК РФ. В данной ситуации для принятия правильного решения в сложившейся ситуации, вам необходимо обратиться к опытным юристам, которые занимаются такими делами. Нужно чётко оценить возможность получения денег, а также нужно чётко понимать, что Вам придётся ещё вложить чтобы до строить дом. Вам нужно взвесить все "ЗА" и "ПРОТИВ". Без анализа ситуации и без привлечения опытных юристов, специалистов Вам не обойтись.

Вам нужно привлечь к участию в деле опытного юриста. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.

В данном случае, Вы можете подписать данный акт выполненных работ, получить часть денег. Это наиболее безболезненный для всех выход. Но Вы можете потребовать исполнение обязательств до конца или вообще больше ничего не оплачивать и не подписывать акты выполненных работ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Но денег у этой фирмы нет на возврат авансов пострадавшим заказчикам, сейчас они готовятся к банкротству, т.е. к ликвидации фирмы, все сделано правильно, по закону. В этом случае необходимо неординарное мышление юриста, чтобы не дать мошенникам нажиться. Эта фирма уже поступает так не в первый раз.