Необходима ли справка из опеки при покупке комнаты в ком. квартире, если дети были выписаны без нее? Стоит ли совершать сделку?

Вопрос №484221 из г. Москва
опубликован 22.10.2007, 09:39

Скажите пожалуйста, не обманывают ли меня. Собираюсь купить комнату в ком. квартире. Хозяева являются собственниками, 2-е детей были просто там прописаны. Они купили себе большую жил площадь. Выписались сами и прописались в новой жилплощади. Детей они выписали без справки из опеки, просто пошли к начальнику паспортного стола, ктр их выписали вместе с детьми.. Мотивируют тем, что дети не были собственниками, и дети прописываются в большую жилплощадь, т.е. идёт улучшение жилищных условий. Скажите, пожалуйста, нужна ли справка из опеки в таком случае? И стоит ли мне выходить на сделку в такой ситуации?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сахаров Эдуард Анатольевич

Юрист Ханты-Мансийск, стаж 4 годa

1 отзыв

Да действительно, если несовершеннолетнии дети не являются собственниками жилого помещения, но проживают в нем, то отчуждение этого помещения осуществляется без согласия органа опеки и попечительства.

С согласия органа опеки и попечительтсва отчуждаются жилые помещения, в которых проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственникаданного жилого помещения либо оставшиеся без родителльтеского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечителтсва), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п.4 ст.292 ГК РФ).

Рекомендую Вам узнать у продавцов предлагалось ли приобрести данную комнату другим собственникам комнат в коммунальной квартире, так как в соотвествии со ст. 250 ГК РФ они пользуются преимущественным правом покупки. Продавцы могут продать комнату только после отказа от покупки её другими собственниками комнат в коммунальной квартире или если по истечении месяца другие собственникики комнат не приобретут её.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необходима ли справка из опеки при покупке комнаты в ком. квартире, если дети были выписаны без нее? Стоит ли совершать сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы