Как зарегистрировать новый дом на земельном участке и снять самозастрой на праве собственности?

Вопрос №4842691 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 11.09.2014, 17:29

Question

Построили новый дом на земельном участке, принадлежащим мне на праве собственности (как и находящийся на нем старый дом), без разрешения на. Как зарегистрировать его в юстиции и снять самозастрой? С чего начинать? Заранее большое спасибо.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина Геннадьевна! Через суд, может быть, и было бы проще, однако в соответствии с п.26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", суд в этом случае обязан будет установить, предпринимало ли лицо, обратившееся в суд, какие-либо меры по получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Без таких доказательств суд просто не вынесет положительного решения.
Кроме того, если земельный участок предоставлен под ИЖС или является приусадебным участком, то Вы можете до 1 марта 2015 г. зарегистрировать право собственности на вновь созданный дом, предоставив в Росрегистрацию только правоустанавливающий документ на земельный участок (п.4 ст.25.3 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 
С уважением, А.Д.Руслин.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Проще в суде признать право собственности по ст. 222 ГК РФ, чем все документы собирать

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс" · Answer

Для начала обратитесь в Администрацию района с заявлением о разрешении строительства или о снятии самозастроя. Вас обяжут собрать и предоставить целый пакет документов. Сделайте это. Затем вам дадут письменный ответ. Если он будет отрицательный, приглашаю к нам, решим вопрос через суд.

Как зарегистрировать новый дом на земельном участке и снять самозастрой на праве собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если построил 2 жилых дома на земельном участке без необходимых разрешений - возможно ли зарегистрировать новый дом

Как начать снос старого дома на земельном участке, на котором уже построен новый дом и оформлено право собственности?

Как зарегистрировать новый дом на земельном участке без разрешения на строительство?

Как легализовать построенный дом на зарегистрированном земельном участке в соответствии с законом?

Как узаконить построенный дом без разрешений - необходимые документы и процесс

Как снять с учета старый дом и зарегистрировать новый, построенный без разрешения, на собственном участке?

Юридическая защита прав на строительство дома на земельном участке после развода - устное согласие и ответственность собственника

Претензии других собственников при снятии самозастройки на земельном участке с частным домом старой постройки

Построил новый дом на участке ИЖС. Старый дом, площадью 13 м.кв., хочу перевести в хозпостройку. С чего мне начинать? Спасибо.

Как продать старый дом с участком после постройки нового - рекомендации и проверенные шаги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59