Могу ли я выделить доли детям в залоговой ипотечной квартире, погашенной с помощью материнского капитала, чтобы купить новое жилье?

У меня ипотечная квартира часть это квартиры погашена с помощью мат капитала я хочу улучшить свою жил площадь но с начало я должна выделить доли своим детям. Вопрос в том имеет ли право сбербанк отказать мне выделить доли детям в залоговой квартире на ту сумму мат капитала которая была погашена. Чтобы продать эту и купить другую квартиру. Т.е одну ипотеку погасить а другую взять. Заранее спасибо за ответ.