Судебный спор о возврате предоплаты за квартиру наследуемую через третье лицо

По наследству досталась квартира мне, но идет процесс оформления у нотариуса до октября месяца. Выставил квартиру на продажу, появился клиент, который по расписке внес предоплату в мае, но спустя месяц отказался от покупки квартиры и требует возврата денег, а деньги уже были потрачены на приобретение дома. Клиентка подала в суд, в суде оказалось, что на самом деле не она хотела купить, а через нее третье лицо, то есть иск подала третье лицо, предоставив расписку о том, что хочет через первую клиентку купить мою квартиру. Как быть, если денег нет, квартиру еще не принял по наследству и третье лицо требует деньги обратно?