Как законно продать гараж-пенал без оформления собственности?

Правильно, согласно ст. 209 ГК РФ.

Вы можете только на общем собрании ГСК выйти из кооператива, а новый участник кооператива заменит Вас.

Больше никак - ст. 8.1 ГК РФ требует регистрации предмета продажи в Росреестре.

ЕСЛИ ГАРАЖ РАЗБОРНЫЙ И БЕЗ ФУНДАМЕНТА ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО СТ. 130 ГК РФ.

В ТАКОМ СЛУЧАЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО НЕ ТРЕБУЕТ ГОС. РЕГИСТРАЦИИ.

ПОЭТОМУ ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА ЯВЛЯЕТСЯ СПРАВКА О ВЫПЛАТЕ ПАЯ Ч. 4 СТ. 218 ГК РФ.

ПОЭТОМУ ГАРАЖ УЖЕ ОФОРМЛЕН В СОБСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА, ЕГО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКЛО В СИЛУ ЗАКОНА - Ч. 4 СТ. 218 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ СОВЕРШИТЬ ТАКУЮ СДЕЛКУ, УКАЗАВ В ДОГОВОРЕ , ЧТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА ВОЗНИКЛО В СИЛУ Ч. 4 СТ. 218 ГК РФ И ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ СПРАВКОЙ О ВЫПЛАТЕ ПАЯ.

Уважаемый Роман.

В настоящее время при указанных Вами условиях, у Вас отсутствует законные основания для владения, пользования и распоряжения гаражом. Да, фактически Вы пользуетесь гаражом, но, только фактически.

Риэлтор прав.

Есть несколько этапов оформления таких гаражей в собственность, но сейчас Вы сделку осуществить не можете. Вернее, получить деньги возможно, только не факт, что покупатель не потребует их в скором времени возвратить.