Иск на принуждение к регистрации приобретенного здания и прерывание э/энергоснабжения - правовое положение и возможные выходы

Question

По договору купли-продажи мной было приобретено здание магазина. Оплата произведена полностью, здание передано согласно акту приема-передачи. Документы сданы на регистрацию перехода права собственности. Не объясняя причин и не поставив меня в известность, продавец по заявлению прекращает регистрацию. Я обращаюсь в суд с иском по принуждению в регистрации. Дело еще не рассмотрено. В здании веду хозяйственную деятельность. Продавец, также не ставля меня в известность, обратился в энергоснабжающую организацию с просьбой о приостановлении подачи э/энергии. Что и было сделано. Т. к. у меня нет свидетельства о собственности, я не могу получить новые тех. условия по энергоснабжению, хотя представляла в энергоснабжающую организацию договор купли-продажи. Акт приема-передачи, а также поясняла сложившуюся ситуацию. Правомерны ли действия продавца и могу ли я в срочном порядке восстановить э/снабжение и каким образом?

Сергеев Олег Сергеевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена!
В силу того, что право собственности в настоящее время принадлежит указанному лицу восстановление электроэнергии допустимо по заявлению собственника помещения. После того, как суд удовлетворит Ваши требования (о регистрации права собственности) Вы вправе требовать возмещения убытков. 
Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (п. 1 ст. 16 ФЗ)

Нуриахметова Светлана Максимовна · Answer

Вам будет отказано, у вас нет правоустанавливающих документов на магазин

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Действия Продавца неправомерны Однако если энергоснабжающая организация откажется восстановить электроснабжение то придется обращаться в суд

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вы можете предъявить продавцу требования о компенсации ущерба, предусмотренного ст. 15 ГК РФ, неа основании того, что продавец злоупотребляет своими правами пока ещё собственника здания, используемого под магазин.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

После того, как Ваши требования суд удовлетворит, тогда сможете официально подключить, до этого никак.
Готовьте доказательства того, что действиями продавца Вам причинены убытки, фиксируйте каждую мелочь.

Иск на принуждение к регистрации приобретенного здания и прерывание э/энергоснабжения - правовое положение и возможные выходы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с регистрацией права собственности на коммерческую недвижимость - правомерные действия продавца и возможные решения

С того времени была произведена еще одна инвентаризация здания и площадь оказалась другой.

Сложности с регистрацией перехода права на комнату - как решить ситуацию без участия покупателя?

Спор о праве собственности на склад - решение и возможные условия отказа

Спор о дате начала аренды нежилого здания - кто прав - новый собственник или наша фирма?

Сроки регистрации договора купли-продажи земельного участка и акта передачи - можете ли предъявить документы сегодня?

После признания договора купли-продажи недействительным, придется ли вернуть несуществующее здание?

Кто из сторон должен оплачивать коммунальные платежи?

Продажа здания без зарегистрированного права собственности - как решить проблему с Росреестром?

ООО Прометей выиграло иск об истребовании имущества из незаконного владения ОАО Рассвет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59