Проблемы с доступом и продажей - Как заставить сожителей продать общую квартиру и получить свою долю собственности?

Question

Я являюсь собственником 1/2 квартиры, вторая половина квартиры собственник моя племянница, молодая девушка 22 года, которая там не жила и не живет, а живет ее мать с сожителем. В квартиру доступа мне нет, Заменили замок, без моего согласия и ключи не дают. На контакт не идут, двери в квартиру не открывают, на звонки по телефону не отвечают. Вызывали милицию звонили в дверь не открывают, хотя они были в квартире. Но перед этим был намек что квартиру они не будут продавать. Я хочу продать свою половину, Но это квартира 2-комнатная и комнаты разные по метражу Одна маленькая и одна большая и они смежные. Как быть, как мне заставить продать всю квартиру и получить деньги за мои 1/2 собственности. Даже если я добьюсь предоставления мне ключа от квартиры, как я могу в ней жить с посторонними. Сожитель матери по виду очень напоминает наркомана и они любят выпить вместе.

Юношева Любовь Юрьевна · Accepted Answer

Вы можете продать свою часть квартиры, на основании ст.361 ГКУ, если найдете покупателей, у совладельца будет преимущественное право покупки ст.362 ГКУ, если в течении 1 месяца не выкупит, сможете свою часть продать кому угодно.
Или по ст.365 ГКУ требовать прекращения права собственности на долю в общем имуществе, с выплатой ей компенсации за ее часть.

Баринов Денис Валерьевич · Answer

Заставить племянницу продать ее часть квартиры нереально. Но я полагаю. что мать совладельца и ее сожитель вряд ли зарегистрированы в квартире, т.к. без разрешения Вас их вряд ли бы зарегистрировали.  Вам неоходимо подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании жильем и выселении матери и ее сожителя. После получения решения суда у Вас будет рычаг для переговоров о продаже квартиры.

Проблемы с доступом и продажей - Как заставить сожителей продать общую квартиру и получить свою долю собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я хотела бы узнать, какие существуют способы продажи квартиры, с учетом его несогласия?

Если сожитель будет не согласен продавать квартиру - можно ли как-то выйти из ситуации и продать квартиру?

А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь?

Спор о доступе к комнате в квартире - могу ли я вскрыть дверь самостоятельно?

Как решить сложные ситуации связанные с совместной собственностью в квартире

Брат отказывается мне дать ключи от этой квартиры (я собираюсь продавать долю), как я могу их получить?

Продажа доли в квартире - могут ли родственники сделать это без ведома опеки?

Какими правами обладает собственник комнаты в коммунальной квартире и что делать, если соседи требуют деньги за новую дверь?

Как получить деньги за половину квартиры после развода, когда бывший муж против продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59