Брат отказывается мне дать ключи от этой квартиры (я собираюсь продавать долю), как я могу их получить?

Ответ от 22.09.2009:

Уважаемая Светлана !

Вы имеете такие же ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ в

отношении долевой собственности однокомнтаной

квартиры согласн статьи 30 Жилищного кодекса РФ:

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, поль-

зования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности

жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его

использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и

(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое

помещение гражданину на основании договора найма, договора безвоз-

мездного пользования или на ином законном основании, а также юриди-

ческому лицу на основании договора аренды или на ином законном осно-

вании с учетом требований, установленных гражданским законодательст-

вом, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного по-

мещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущест-

ва собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя со-

держания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если

иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помеще-

ние в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо указанной статьи 30 Жилищного кодекса РФ данные жилищные

правоотношения между долевыми собственниками регулируются также и

Гражданским кодексом РФ ч.1 ( см. ниже статьи 246 и 247 ГК РФ ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-

ществляется по с о г л а ш е н и ю всех ее участников.

2. Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -

в порядке, устанавливаемом с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владе-

ние и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-

можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих-

ся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если вы с братом не можете "мирными способами" решить в

отношении владения и пользования этой квартирой, то тогда вам обоим нужно

решить этот вопрос в судебном порядке.

Да, Вы имеете ПРАВО продать, подарить, завещать и т.д. свою долю собствен-

ности в этой квартире, но реализовать это право на практике очень сложно, точ-

нее почти невозможно. И Вы сами это прекрасно понимаете. Кто захочет в долю

собственности однокмнатной квартиры, в которой фактически проживает один

из долевых собственников, вкладывать свои деньги ?

Хотя возможно реализовать это право, но иными вполне законными путями.

Удачи Вам.