1. Как суд и банк могут решить проблему недостачи средств при продаже квартиры для погашения долга?\n2. Возможно ли инициировать судебный процесс для закрытия ипотечного кредита и передачи банку залож

Мы с мужем в 2007 г. мы взяли ипотечный кредит в валюте. Выплачивали долг без просрочек, невзирая на выросший почти в два раза во время кризиса рублевый эквивалент платежей. В МЕСЯЦ. В 2012 г. рефинансировали кредит в рубли (новый ипотечный договор в этом же банке), при этом сумма долга в рублях выросла по сравнению с первоначальной стоимостью квартиры. В начале 2014 г. поняли, что не можем дальше исполнять обязательства по кредиту, о чем поставили банк в известность, предложив отдать ему квартиру в счет погашения долга, при этом мы не претендуем на огромную сумму, выплаченную за 5 лет. Банк ответил отказом. Продать квартиру на рынке по цене остаточного долга не получается, т.к. её рыночная стоимость существенно ниже. Еще несколько раз направляли в банк уведомления о нашей неплатежеспособности и предложением взять нашу квартиру в качестве исполнения обязательств по кредиту (заключить мировое соглашение). Банк тянет с ответом. При этом растут проценты за просроченные платежи. Вопросы: 1.Если дело дойдет до суда и квартира будет продана с торгов, а вырученной суммы будет не достаточно для погашения долга, сможет нас банк/суд обязать выплачивать разницу? 2. Можем ли мы сами инициировать судебный процесс по закрытию нашего кредита и передачи банку заложенной квартиры в качестве оплаты оставшегося долга? Заранее спасибо!