Вопрос заключения договора аренды с учетом оговорки о государственной регистрации в случае, если он заключен менее года назад.

Здравствуйте! Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Момент заключения договора всегда определяет начало течения срока его действия как периода времени, в пределах которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (постановление Четвертого ААС от 29.07.2011 N 04 АП-4870/10). Если договор не подлежит государственной регистрации и для его заключения не требуется передачи имущества, он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ). Если договор заключён в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), этот момент совпадает с датой подписания договора обеими сторонами. Договор аренды является консенсуальной сделкой, поэтому момент передачи вещи не имеет правового значения для определения момента заключения договора (постановление АС Дальневосточного округа от 01.03.2017 N Ф 03-237/17). Следовательно, договор аренды в любом случае начнет действовать с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (разумеется, при условии согласования в требуемой форме всех существенных условий договора, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ). Именно с этого момента договор связывает его стороны взаимными обязательствами (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Также обязательно различать срок действия договора и срок аренды. Так срок - время в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон. Срок аренды - это срок в течение которого арендатор имеет право пользоваться имуществом. В общем, срок действия аренды имущества начинается с момента подписания акта приёма-передачи имущества. С этого момента можно взыскивать плату независимо от регистрации. Порядок регистрации желательно определять для долгосрочных договоров, и уже в таком договоре оговаривать условия передачи имущества.

Договор аренды необязательно заверять вообще, это гражданско-правовые отношения, договора никто не проверяет на практике.

Но если стороны по договору решили, что договор считается заключенным с момента его регистрации, значит так оно и будет.

Существует понятие свободы заключения договора.

Стороны пришли к совместному решению, теперь с момента регистрации договора необходимо выполнять его условия.

По поводу практики это платная услуга, надо искать отдельно, за 99 руб. это никто делать не станет.

- см. ст. 421, 425 и 606 ГК РФ.