Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет".

Уважаемая Светлана!

Надеюсь, что Вы не обидитесть если на Ваш вопрос отвечу я.

1.Действительно п.1 статьи 683 ГК содержит специальную норму о сроке договора, которая имеет преимущество перед общей нормой и, таким образом, срок договора - 5 лет.

2.Полагаю, что если удастся доказать что имущество пропало в тот момент, когда квартиру посещал наймодатель (обратите внимание - он не посторонний человек, а собственник квартиры, который имеет несет в соответствии со ст.210 ГК бремя содержания своего имущества т.е. квартиры), тогда он будет главным подозреваемым со всеми вытекающими отсюда последствиями.

3.Этот вопрос достаточно путаный, с одной стороны в соответствии с ч.2 ст.678 ГК наниматель не вправе производить переустройство жилого помещения, но можно ли считать смену замков переустройством? вряд ли. С другой стороны, договор найма жилого помещения - это разновидность договора аренды и поскольку специальных правил в главе 35 ГК нет, то на нанимателя распространяется обязанность производить текущий ремонт - т.е. ремонт, который предупреждает преждевременный износ и выход из строя объекта аренды (п.2 ст.610 ГК). Так, что в принципе, Вы можете сославшись на неисправность замков заменить их. Правда, в этом случае собственник может все равно потребовать у Вас новые ключи, ссылаясь например на то, что опасается, что Вы, уходя не работу, не закроете воду или не выключите утюг, а если договор до сих пор не зарегистрирован, то всю ответственность за случившееся в квартире несет он, и ему будет весьма затруднительно предъявить Вам потом регрессный иск.

4. В соответствии со ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Чтобы собственник отвечал за неуплату налога, дадо еще доказать, что он получал деньги за сдачу в наем, а это будет очень трудно сделать при незарегистрированном договоре - до регистрации он не считается вступившим в силу.

5. Каких либо специальных норм о сроках выселения законодательство не содержит, полагаю, что если этот вопрос будет решать суд, то он установит срок около недели.