Риск невозможности получения вычета по НДФЛ при продаже квартиры между взаимозависимыми сторонами

Вопрос №4890299 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.09.2014, 12:08

Question

Если супруги в браке купили квартиру, оформили в собственность на супруга и после этого собираются продать родному брату супруги. Есть ли риск у покупателя (брата) не получить вычет по НДФЛ? Стороны сделки (продажи) являются в данном случае взаимозависимыми?

Иманулова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Добрый день! При приобретении квартиры после 01.01.2012г.,

имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. При этом ст. 105.1 НК РФ указано. что взаимозависимыми являются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Таким образом, при приобретении квартиры у мужа сестры после 01.01.2012г. имущественный вычет предоставляется.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Да, стороны сделки взаимозависимы и налоговый вычет брат не получит.

Риск невозможности получения вычета по НДФЛ при продаже квартиры между взаимозависимыми сторонами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Возможность и процесс выписки супруга из квартиры при разводе; раздел имущества после развода

Наследование доли в даче при законе о брачных отношениях - что нужно знать?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Может ли на него быть возложены последствия в результате признания сделки недействительной?

Супруги приняли решени о расторжении брака и теперь вопрос как будет делиться 3-хкомнатяна кварира?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Необходимо ли в данном случае иметь согласие новой супруги на продажу квартиры?

Возможность указания супругов в договоре купли-продажи участка, приобретенного в браке и находящегося в собственности супруги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59