Может ли на него быть возложены последствия в результате признания сделки недействительной?

Вопрос №1280176 из г. Чебаркуль
опубликован 20.04.2011, 07:40

Question

Супруге принадлежала на праве собственности квартира. Она решила её продать и выдала генеральную доверенность. Представителю сообщила, что в браке не состоит.
 Через два года супруг подал исковое заявлени с требованием признать сделку недействительной. В исковом заявлении указал, что супруга не уведомила его о продаже.
 В качестве отвтечиков укзал Продавца (свою супругу), Покупателя и риэлтора.
 Дополнительный вопрос: является ли риэлтор в данном случае стороной по сделке?
 Может ли на него быть возложены последствия в результате признания сделки недействительной?

Кулибабчук Елена Владимировна · Accepted Answer

Уважаемый Роман, давайте по порядку:

1. В данном случае другой супруг в соответствии со ст. 250 ГК РФ не вправе требовать признания сделки недействительной, НО вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей ПОКУПАТЕЛЯ.

2. Данный иск предъявляется в течении 3-х месяцев, с момента когда супруг узнал о переходе права собственности.

3. При удовлетворении иска о переыводе прав и обязанностей покупателя на супруга, супруг выплачивает покупную цену, а супруга обязуется возвратить покупателю уплаченную сумму

4. Представитель в рассматриваемом случае выполнял указания поручителя, и ответственности ни за что не несет, только если с ним не был заключен договор на оказание консультации. Но даже если и так, то перед вторым супругом он ни чем не обязяан.

Селихов Дмитрий Анатольевич · Answer

Я так понимаю Вы  и есть тот самый риэлтор.   Применительно к указанному случаю ответчиком в сделке будут обязанные в ней лица. Что касается последствий. Ваша деятельность регламентирована договором об оказании услуг. Если в предмете не указаны действия - типа "проверка правовой чистоты либо подобное", то проблем нет. В худшем варианте будете отвечать за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг.

Может ли на него быть возложены последствия в результате признания сделки недействительной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли рассмотреть требование супруга о применении последствий ничтожной сделки в рамках иска о разделе совместно

Срок исковой давности и возможность признания сделки дарения квартиры недействительной при незнании супругой

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Наследование доли в даче при законе о брачных отношениях - что нужно знать?

Забрать квартиру незаконно - история с признанием недействительной сделки

Анализ договора купли-продажи авто между бывшими супругами после развода - недействительность

Какие права имеет супруга?\эта квартира ее единственное место жительства.

Проблема регистрации нового супруга без согласия бывшего супруга - каковы правомерные действия и требования в суде?

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Супруга не снимает арест с недвижимости - как успешно реализовать сделку по продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59