Что делать, если купленная квартира не была оплачена в течение нескольких лет?

Расторгайте договор согласно ст.450-451 ГК РФ и возвращайте деньги.

Да, имели права заключать такой договор согласно ст.421 ГК РФ

Нарушение нет. Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Да вы имеете права. В любом случае с Вас эти долги не будут взысканы. Также вы можете прописать в договоре что покупаете квартиру с долгом и тогда вы будете обязаны его оплатить. А в таком случае вы будете обязаны платить кварплату только после заключения договора купли продажи.

Здравствуйте. Можете либо расторгать договор по ст. 450 ГК РФ , либо требовать снижение суммы по договору с условием оплаты Вами долга, либо ничего не делать и заключать договор основной. Эти долги на Вас не перейдут, а останутся на прежнем собственнике, ст. 153 ЖК РФ

Вам не нужно беспокоиться - Вы не отвечаете по долгам продавца.

Он сам их будет гасить после продажи своего имущества.

Ст. 153 ЖК РФ указывает: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

Только после регистрации права собственности Вы будете обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты регистрации в Росреестре, а не ранее.

Здравствуйте, Ольга Анатольевна! В любом случае Вам необходимо расторгать договор, т.к. перед передачей денежных средств (залога) Вас должны были проинформировать о не погашенных долгах за квартиру. Вы можете написать претензию продавцу, с указанием ваших требований и его нарушений. Если ответ будет отрицательным, обращайтесь в суд. Его обяжут вернуть Вам деньги и автоматически расторгнут договор.