Управляющая компания не предупредила жителей о работах перед отопительным сезоном, в результате чего произошла протечка. Кто должен оплатить ремонт?

Question

Управляющая компания проводила работы перед отопительным сезоном (подавало давление в трубы). Жителей дома при этом не оповестили. Батареи в квартире стоят с момента сдачи дома. В результате дала протечку соединительная система под батареей в квартире (как объяснил сантехник - в результате того, что была пущена холодная вода, то труба по закону физики сжалась и болт ослаб). Произошла протечка к соседям. Сосед требует с меня возмещения ущерба. В чем введение находится осмотр батарей? Должна ли я оплачивать ремонт? Если да, то на основании каких документов?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Радиатор отопления относится к внутриквартирному оборудованию. В то же время причину прорыва может установить экспертиза. Возможно, будет установлена вина УК Нормативная база: В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Доброго времени суток! В таком случае обратитесь в суд с исковым заявлением к управляющей компании согласно ст.15 ГК РФ

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Во-первых, нужно заактировать повреждения, провести их независимую экспертную оценку, установить причины протечки.

В целом, вполне возможно сослаться на то, что, поскольку батареи Вы не устанавливали и не меняли, запорных и регуляционных механизмов не имеют, состояние их Вы намеренно не ухудшали - соответственно, вина в этом управляющей компании. У меня в паре случаев такие аргументы срабатывали, но я слышал и о случаях, когда не срабатывали.

В целом, для начала нужно установление причин и оценка вреда, после этого уже будет ясно, что делать, чего не делать.

Управляющая компания не предупредила жителей о работах перед отопительным сезоном, в результате чего произошла протечка. Кто должен оплатить ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ответственность управляющей компании и обязательства жителя при протечке в квартире

Протечка батареи в многоквартирном доме - составление акта, ответственность и вопросы выплаты ущерба

Прорвало батарею и затопило соседей - кто должен быть ответственным за ущерб?

Проблема с отоплением в квартире на последнем этаже - нужно ли брать на себя замену труб и батарей?

Кто должен решать проблему с холодной батареей - управляющая компания или собственник?

Затопление соседей из-за прокладки отопительной системы на последнем этаже - соседи требуют возмещение

Нарушение правил установки батареи в многоквартирном доме - что делать и кому жаловаться?

Протечка в новой квартире - Кто несет ответственность за дефект и кто должен исправлять его?

Средства для замены труб и батарей в квартире - ответственность собственника или управляющей компании?

Протечка батареи во время аварийных работ - кто несет ответственность и кто оплачивает замену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59