Как лучше передать право собственности на квартиру и избежать разбирательств с банками - дарение или купля-продажа?

Question

Как лучше передать право собственности на квартиру? Я получил от родственника по договору дарения квартиру весной 11 года. Сейчас у меня намечаются некоторые разбирательства судебные с банками по поводу не выплаты платежей по кредитам. Я бы не хотел чтобы у меня в собственности была эта квартира и думаю переофрмить ее на родителей. Сам я так же являюсь владельцем трети приватизированной квартиры где и прописан. Как лучше передать квартиру родителям? По дарению или по купле-продаже? Какие налоги или пошлины в том или ином случае необходимо уплатить? Какой вариант передачи недвижимости в будущем не сможет быть оспорен судом? Спасибо.

Удалено · Accepted Answer

Безусловно, оптимальным вариантом передачи квартиры в Вашем случае является сделка дарения. Она является наиболее труднооспоримой и налог в этом случае не взимается.
В случае, если квартира будет передана по договору купли-продажи, действует следующий налоговый режим:
- не облагается налогом, если проданный объект находился в Вашей собственности три года и дольше;
- облагается налогом, если проданный объект находился в Вашей собственности менее трех лет. Налог в этом случае взимается с суммы превышающей 1 млн. рублей по ставке 13%. Сумма дохода от продажи в пределах 1 млн. рублей налогом на доход от продажи имущества не облагается. 
Удачи Вам!

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Заключите договор дарения, от налогообложения будут освобождены, поскольку близкие родственники. Госпошлина за переход права собственности 1000 руб.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

При дарении от сына к родителям, никто налога на доходы платить не будет (ст. 217 НК РФ)

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

По дарению самое оптимальное в Вашем случае

Алексей · Answer

Так данная квартира находится в собственности у меня более трех лет. Может быть имеет смысл передать ее по купле-продаже? Если это менее оспариваемый в суде при разберательствах вариант?

Алексей · Answer

А в плане оспаривание судом данного дарения как? Если у меня начнуться разборки с банками вдруг дойдет до моего имущества, сможет ли суд оспорить данное даерие и отменить его?

Алексей · Answer

Есть ли какие-то критерии по которым суд признает сделку мнимой? Сможет оспорить в любом случа и при дарении и при купле-продаже?

Как лучше передать право собственности на квартиру и избежать разбирательств с банками - дарение или купля-продажа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Что лучше предпочесть договор купли-продажи или договор дарения?

И как оформить передачу собственности таким образом, что бы родственники не могли оспорить в суде передачу мне недвижимости?

Скажите, какие существуют способы передачи права на собственность и какие налоги при этом мне надо будет уплатить

Как обеспечить передачу права собственности на квартиру после смерти бабушки?

Какой вариант лучше выбрать и как это будет выглядеть в том или ином случае?

Оспаривание права собственности - купля-продажа или дарение квартиры?

Как лучше оформить передачу квартиры: договором дарения или существует еще какой-то способ?

Как правильно оформить договор дарения или купли-продажи квартиры, принадлежавшей родителям более 3-х лет, после

Можно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры по БТИ, для уменьшения суммы налога на дарение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59