Как продать свою долю в двухкомнатной квартире с дольщиками - простая продажа или создание коммунальной квартиры?

Вопрос №4932227 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.09.2014, 16:52

У нас двухкомнатная квартира, четыре дольщика (я, моя мать, мой брат и мой несовершеннолетний сын, у каждого соответственно 1/4 доли). К сожалению, совместное проживание невозможно. Могу ли я продать свою долю и долю сына? И как лучше сделать: просто продать долю или сделать из двухкомнатной квартиры коммунальную, и уже продать свою комнату в комуналке?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кривонос Ольга Сергеевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 935 отзывов

Светлана Викторовна,

1. Коммунальную квартиру вы не сделаете, можете только определить порядок пользования квартирой, при не достижении согласия - в судебном порядке.

2. Продать долю свою и сына вы можете, предварительно предложив ее приобрести другим сособственникам. На продажу доли несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки, его жилищные условия не должны ухудшаться.

22.09.2014, 16:57

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 250. Преимущественное право покупки

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 60. Имущественные права ребенка

Мышьяков Сергей Валериевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 41683 отзывa

Да можете продать, но сначала необходимо об этом уведомить других дольщиков- если не выкупят в течении месяца, то можете продавать долю кому угодно.

22.09.2014, 16:55

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Долю несовершеннолетнего можете продать только с предварительного согласия органа опеки (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). при этом при продаже надо вначале предложить купить другим собственникам согласно ст. 250 ГК РФ

22.09.2014, 16:55

Спросить юриста