Вопросы о заключении договора и оплате при покупке квартиры в строящемся доме

Долевое строительство будет тогда, когда заключен договор участия в долевом строительстве По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Дом фактически построен. Долевое участие оформляется в первую голову для чего? Чтобы денег съэкономить, так как строящееся жилье дешевле. Вы сегодня съэкономите денег?

Что касается предварительного договора купли-продажи имущества, которое будет создано или приобретено в последующем. Суды однозначно высказались о том, что, если в таком договоре устанавливается обязанность покупателя внести предоплату до заключения основного договора (как у Вас), то такой предварительный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. Проще говоря, при указании в предварительном договоре об оплате части стоимости Вы подписываете самый настоящий договор купли-продажи, а никакой не предварительный. Опять же Вы экономите в стоимости? Если экономия отсутствует или незначительна дождитесь ввода в эксплуатацию и заключайте договор купли-продажи. Во-первых, не надо Вам говорить о ярких примерах долевого участия, а, во-вторых, в эксплуатацию у нас тоже могут годами вводить. Для информации. В соответствии с ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. А если не успеют? А 95% у них. А если успеют? Какая сумма будет фигурировать в основном договоре купли-продажи? 5%?