Проблемы с подвальными помещениями - Как занять и отремонтировать кладовку без согласия собственника?

Вопрос №4935356 из г. Самара
опубликован 22.09.2014, 22:51

Question

В нашем доме есть подвальные помещения, и они заняты собственниками под кладовки. Одна из кладовок занимает помещение с окном, через которое проведено устройство для полива газона у дома. Окно уже полгода разбито и трубу даже разморозило. Собственник этой кладовки продал свою квартиру еще 7 лет назад. Его координаты нам неизвестны. Можем ли мы занять это помещение, срезав замок? Необходимо отремонтировать окно. И разве продав квартиру можно оставить за собой кладовку в доме? Оформление права собственности на кладовки не проводилось.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Значит, ПОКА эти кладовки имеют статус ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома.
 Соответственно, ВСЕ собственники помещений вправе владеть и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ всем общим имуществом данного многоквартирного дома.
 Прежний собственник это право утратил, а новый - приобрёл.
 Но, коли не было решения общего собрания собственников о порядке пользования этим  кладовками, как объектами общего имущества, стало быть ЛЮБОЙ собственник вправе пользоваться ЛЮБОЙ кладовкой.
 Коме того, собственники помещений ОБЯЗАНЫ содержать и ремонтировать СВОЁ ОБЩЕЕ имущество.
  Так что можно проникнуть в кладовку, отремонтировать окно.
Но, предлагаю всё-таки потом провести ОССП и определить порядок пользования кладовками, чтобы вопрос был закрыт.

P.S. Коллега, Светлана Максимовна! Для справки. В РФ НЕТ ПОДВАЛОВ в многоквартирных домах, так как ТЕРМИН не определён в правовой литературе.
 Есть ПОДВАЛЬНЫЕ помещения с Н-кой, которые расположены в том, чего нет (в "подвале").
  Вот такой парадокс!

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Да можете занять- кладовка должна быть за собственником квартиры- то есть за вами.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

У него нет никаких прав на это имущество. Вы также произвольно не можете осуществлять захват данного помещения. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Нуриахметова Светлана Максимовна · Answer

Подвал это общедомовое имущество- можете занять только с разрешения общего собрания собственников МКД

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

И разве продав квартиру можно оставить за собой кладовку в доме? Оформление права собственности на кладовки не проводилось.
---пригласите управляющего домом (ТСЖ) и срезайте в его присутствии и ещё свидетеля замок. никаких прав у того кто съехал на подвал в доме. -точно нет.

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Кладовка также должна оставаться за новым собственником квартиры.

Лика · Answer

ТСЖ согласны составить акт о вскрытии и передачи кладовки жителю дома, осуществляющему полив. Новые жильцы проданной квартиры, не предъявляли права на кладовку, Скорее всего они и не знают о ней.

Проблемы с подвальными помещениями - Как занять и отремонтировать кладовку без согласия собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто является собственником подвального помещения под пристройкой к квартире в многоквартирном доме?

Как оформить право собственности на подвальное помещение в новом доме?

Как решить проблему с трубой отопления, занимающей собственное помещение и влияющей на коммунальные платежи?

Мне нужна кладовка, тем более подвал общий, но как быть в этой ситуации?

Кто является собственником кладовки в квартире - правовой аспект и возможные решения проблемы

Захламление кладовки возле лифта в панельном доме вызывает проблему для жильцов

То есть, по сути, кладовка является частью дома, также как лестничная клетка и прочие подсобные помещения.

Продавец не освободил кладовку - как вернуть право собственности или снести ее?

Как получить доступ к своей части подвалов при покупке квартиры в многоквартирном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59