Владельцу аптеки предлагают квартиру вместо выведенного в нежилое помещения, он ждет постройки нового дома, чтобы открыть бизнес снова

Уважаемый Виктор Владимирович!

В указанном случае Вы вправе отказаться от компенсации в виде квартиры. У Вас нежилое помещение, соответственно его оценка не может быть равной с жилым помещением.

Решение вопроса о сохранении права собственности принимается по соглашению с органом местного самоуправления (ст. 239 ГК РФ)

Компенсация в виде квартиры не учитывает не полученные доходы, т.е. упущенную выгоду

Сохранение права собственности согласовывается с органом местного самоуправленияСтатья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 239]

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.

вы можете отказаться от квартиры и получить денежную компенсацию так как помещение не жилое цена не будет рассчитана из учета цен на рынке жилой площпди