Как в данном случае можно подписать договор аренды?

Имеем землю на физлицо, хотим оформить договор безвозмездного пользования землей между юрлицом и физлицом, проблема в том, что у юрлица директор и есть собственник земли! Как поступить? Чем чревато? Рекомендовали подписать договор аренды, но я сомневаюсь, в данном случае существует заинтересованность собственника (в случае аренды)