Правомерность требования администрации города о согласии правообладателей для создания отдельного входа в нежилое помещение в многоквартирном доме и возможность решения вопроса в суде

Question

У меня в собственности нежилое помещение в полуподвале многокв. Жилого дома, есть общий вход всех для нежилых помещений. Хотим сделать свой отдельный вход.
Насколько правомерно следующее требование администрации города?
В перечне документов для получения разрешения на реконструкцию они указывают этот пункт:-согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Ведь заведомо ясно что кто то из 80 квартир этого 9 этажного дома будет не согласен.
Мы же хотим отдельных вход, так как вход общий нас эстетически не устраивает (в коридорах расположены все коммуникации все на виду) .Если к примеру у нас там будет информац. Центр, то клиентов этот общий вход тока отпугнет. Кстати 2 наших соседей имеют свои отд. входы, но они их соорудили 1-2 года назад.
Обязательно ли нам собирать эти подписи? Если заведомо ясно что нас ожидает хоть один но отказ. Есть ли у нас шанс выиграть дело в суде и лучше ли начать делать свой вход без подписей всех собственников?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Правомерно требование, соответствует ст. 36 ЖК РФ. Вы уменьшаете общедомовое имущество - стену.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Не выиграете просто на просто в суде

Ольга · Answer

если все таки соберу все подписи и отказы по дому то есть ли шанс выиграть суд ? ведь двое моих соседей сделали себе отд входы  то есть жильцы живут как то с этим  (стену то сломали общедомового имущества эти мои соседи с отд входами) И еще получается что я не смогу нормально использовать свое помещение для бизнеса хотя полноправный собственник  и для того покупала помещение чтоб использоватьпод бизнес но получается что жильцы мне могут помешать хотя неудобства я им не причиню   более чем с тем что они уже имеют ( подчеркиваю соседи имеют свои отд входы)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

На данный момент, по решению суда, это помещение считается жилым, отдельный вход делать суд запретил.

Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома

Возможность открытой двери и перегородка в нежилом помещении на первом этаже

Реконструкция нежилого помещения - вопросы разрешения и согласия собственников

Законность требований собственника нежилого помещения о запрете ставить машину возле отдельного входа

Можно сформулировать заголовок так - Как получить доступ к внутридомовым коммуникациям, если жильцы против?

Помещения планируются для организации магазина и склада.

Я являюсь собственником квартиры на первом этаже в пятиэтажном доме.

Необходимость согласия собственников помещений для постройки пристройки и ремонта козырька в нежилом помещении

Как продать одно из помещений в едином целом - шаг за шагом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59