Как решить спор между собственниками квартир и их соседями по поводу сдачи комнаты в аренду?

Вопрос №496664 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.11.2007, 11:47

2-х к.коммунальная квартира. Два собственника, обе комнаты приватизированы. Собственница пытается сдать комнату по договору найма. Соседи против (закрывают изнутри входную дверь и препятствуют входу нанимателя, не допускают к МОП,) Участковый не хочет влезать в это... Что делать? Насколько правомочны действия соседей?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Собственник или наниматель по заключённому договору найма, а возможно и оба эти лица вместе могут через суд обязать сособственника квартиры и членов его семьи (если таковые проживают в квартире) не препятствовать проживанию нанимателю, вселить его в квартир и реализовать право собственника на сдачу комнаты по договору коммерческого найма, взыскав с него причинённые его неправомерными действиями убытки. Исполнить решение суда поможет судебный пристав. При необходимости замки могут быть сменены. Сособственник может при этом предъявить встречный иск о расторжении договора найма и выселении нанимателя, но при этом он должен доказать, что проживание нанимателя ухудшает его условия проживания или нарушает его права собственности. Основание: ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.288 ГК РФ, ст.ст.671, 673, 674, 676, 678, 1064 ГК РФ.

20.11.2007, 12:02

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Татауров Владимир Васильевич

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.9 105 отзывов

Просто необходимо обратиться в Суд с заявлением об устранении препядстяи в пользовании имуществом.

После решения Суда, если другие собственники продолжат также препядствовать, они подпадут под уголовную отвественность (за не выполнение решения Суда)

Буду рад помочь

С уважением В.В. Татауров

20.11.2007, 17:53

Спросить юриста